Wohnung kaufen in Düsseldorf-Oberkassel

Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberkassel?

Nach den amtlichen Immobilienrichtwerten zwischen 5.500 und 7.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Zone. Der Gutachterausschuss weist für Oberkassel drei Zonen für Eigentumswohnungen aus; die Mitte liegt bei 6.300 Euro (BORIS.NRW Immobilienrichtwerte (Open Data)).

Die höchste Zone, benannt nach dem Greifweg, beschreibt eine Normwohnung mit Baujahr 2015. Ein Teil des Abstands erklärt sich also durch das Alter des Hauses und nicht allein durch die Straße. Für ältere Eigentumswohnungen in den hochwertigen Lagen der Stadt, zu denen der Grundstücksmarktbericht Oberkassel und die Altstadt zählt, nennt er typische Richtwerte von 5.400 bis 9.600 Euro je Quadratmeter für die Baujahre 1930 bis 1975 (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, S. 20).

Rechnen Sie zur Einordnung mit Ihrer Wunschgröße: 90 Quadratmeter zum mittleren Richtwert von 6.300 Euro ergeben 567.000 Euro, dazu kommen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in diesem Beispiel 36.855 Euro, sowie Notar und Grundbuch (eigene Rechnung). Wie Oberkassel im Vergleich zu Bilk, Pempelfort oder Gerresheim liegt, zeigt die Seite Stadtteile im Vergleich.

Was zeichnet Oberkassel als Wohnlage aus?

Die amtlichen Zahlen zeigen es auf mehreren Ebenen: bei Wohnungen, bei Mehrfamilienhäusern, beim Boden und bei den Mieten. Oberkassel steht in allen diesen Tabellen in der höchsten Gruppe.

Für Mehrfamilienhäuser in hochwertigen Lagen wie Oberkassel und Düsseltal nennt der Grundstücksmarktbericht typische Baujahre von 1905 bis 1950; viele Wohnungen, die hier verkauft werden, liegen also in älteren Häusern. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern liegen in den hochwertigen Lagen Pempelfort, Düsseltal und Oberkassel bei 2.700 bis 4.200 Euro je Quadratmeter Grundstück (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, S. 19). Für Ein- und Zweifamilienhäuser zählt der Bericht das benachbarte Niederkassel, ebenfalls links des Rheins, zu den hochwertigen Lagen.

Auch der Mietspiegel ordnet Oberkassel zusammen mit Niederkassel und der Carlstadt in die Gruppe mit dem höchsten Zuschlag ein: 5 bis 15 Prozent auf die Vergleichsmiete (Mietspiegel Düsseldorf). Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Argument; die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei einer Neuvermietung trotzdem auf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Altbau oder Neubau in Oberkassel: was ist der Unterschied?

Vor allem der Preis je Quadratmeter und der Zustand der Technik. In der ganzen Stadt wurden 2025 Wohnungen der Baujahre bis 1947 typisch zu 2.900 bis 6.700 Euro je Quadratmeter verkauft, mit durchschnittlich 86 Quadratmetern Wohnfläche; Wohnungen der letzten zehn Jahre zu 5.500 bis 9.400 Euro (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, S. 25).

Bei neuen Wohnungen im Erstverkauf trennt der Bericht nach Wohnlagen. In guten bis sehr guten Lagen lag der Median für Wohnungen von 60 bis 120 Quadratmetern bei 7.852 Euro, für Wohnungen über 120 Quadratmeter bei 12.962 Euro, letzteres aus nur neun Fällen. Die Preise älterer Wohnungen aus der Vorkriegszeit gingen 2025 stadtweit um 2,3 Prozent zurück, die der Nachkriegsbauten stiegen um 1,1 Prozent, Neubauten blieben unverändert.

Ein Altbau bringt Raumhöhe und Grundrisse, die es im Neubau selten gibt, und Fragen zu Dach, Leitungen und Energie. Was Sie bei Altbau, Penthouse und Loft prüfen, steht unter Altbau und Penthouse prüfen; den Neubau beschreibt die Seite Neubauwohnung in Düsseldorf kaufen.

Worauf achten Sie beim Kauf in Oberkassel?

Auf dieselben Punkte wie überall in Düsseldorf, aber mit mehr Gewicht, weil die Beträge höher sind. Diese Fragen sollten vor dem Notartermin beantwortet sein:

• Wie verhält sich der Preis zum Richtwert der Zone, und was rechtfertigt einen Aufschlag?
• Was sagt der Energieausweis, und welche Arbeiten am Haus stehen in den Protokollen der Eigentümer?
• Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage im Verhältnis zu diesen Arbeiten?
• Gehören Dachterrasse, Keller oder Stellplatz laut Teilungserklärung zur Wohnung?
• Ist die Wohnung vermietet, und wurde sie nach der Vermietung umgewandelt? Dann gilt in Düsseldorf eine Kündigungssperre von acht Jahren für Eigenbedarf.

Wer in Oberkassel als Anleger kauft, liest zusätzlich Wohnung als Kapitalanlage.

Wer zahlt beim Kauf die Maklerprovision?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt hat. Für den Kauf einer Wohnung durch einen Verbraucher gelten feste Regeln: Ist der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, dürfen beide nur in gleicher Höhe zahlen (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er dem Käufer höchstens so viel auferlegen, wie er selbst zahlt, und Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seine Zahlung nachweist (§ 656d BGB).

Der Maklervertrag über eine Wohnung braucht die Textform (§ 656a BGB), eine E-Mail genügt. Eine Provision entsteht nur, wenn der Kauf durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers zustande kommt (§ 652 BGB). „Provisionsfrei“ bedeutet für Sie also nur, dass der Verkäufer die Kosten trägt oder ohne Makler verkauft; am Preis der Wohnung sagt das nichts.

Unsere eigene Provision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer. Wie sich der Satz zusammensetzt und was die gesetzliche Halbteilung für Sie bedeutet, steht ausführlich unter Provision beim Wohnungskauf in Düsseldorf.

Wie suchen Sie in Oberkassel mit einem Suchauftrag?

Sie nennen uns Größe, Zimmerzahl, Budget, Zeitrahmen und was Ihnen wichtig ist, etwa Altbau, Balkon oder Nähe zum Rhein. Wir suchen und melden uns, wenn eine Wohnung passt, und sagen Ihnen auch, wenn Ihr Budget für Oberkassel nicht reicht und welcher Stadtteil eine Alternative wäre.

Objekte, Preise einzelner Wohnungen oder Verkaufszeiten nennen wir auf dieser Seite nicht: Sie ändern sich laufend, und wir schreiben nichts, was wir nicht belegen können. Der Suchauftrag ist unverbindlich; eine Provision entsteht erst mit einem Kaufvertrag und nach vorheriger Vereinbarung.

Quellen: BORIS.NRW Immobilienrichtwerte (Open Data), Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, Mietspiegel Düsseldorf (Haus und Grund, Mieterverein), § 556d BGB, Mieterschutzverordnung NRW, § 652 BGB, § 656a BGB, § 656c BGB, § 656d BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.