Neubauprojekte in Düsseldorf: eine Neubauwohnung kaufen

Wie viele neue Wohnungen entstehen in Düsseldorf?

Zuletzt zwischen gut 1.700 und knapp 2.000 im Jahr, gemessen an den Fertigstellungen 2024 und 2025. Die Stadt zählte 2025 insgesamt 1.704 fertiggestellte und 3.004 genehmigte Wohnungen (Düsseldorf kompakt (Amt für Statistik)); diese Zahlen umfassen Miet- und Eigentumswohnungen.

Für 2024 weist die NRW.BANK auf Basis der Daten von IT.NRW 1.990 fertiggestellte und 2.737 genehmigte Wohnungen aus. Im Mittel der zehn Jahre davor wurden 2.232 Wohnungen im Jahr fertig. Der Bauüberhang, also genehmigte, aber noch nicht fertige Wohnungen, lag 2024 bei 8.797 (NRW.BANK, Wohnungsmarktprofil Düsseldorf 2025). Für Käufer heißt das: Es entstehen laufend neue Wohnungen, aber im Verhältnis zu den mehr als 3.000 verkauften Eigentumswohnungen im Jahr bleibt der Neubau ein kleiner Teil des Marktes.

Im Grundstücksmarktbericht zeigt sich das an den Kauffällen: 2025 wurden 257 Wohnungen verkauft, die in den letzten zehn Jahren gebaut worden waren, gegenüber 2.489 Wohnungen der Baujahre ab 1948 (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, S. 25).

Was kostet eine Neubauwohnung in Düsseldorf?

Im Erstverkauf je nach Lage und Größe im Median zwischen knapp 6.000 und fast 13.000 Euro je Quadratmeter. Der Grundstücksmarktbericht wertet dafür die Kauffälle der letzten drei Jahre nach Wohnlage und Wohnfläche aus.

Die Spanne ist groß: Für Wohnungen von 60 bis 120 Quadratmetern reichten die Einzelpreise in einfachen bis mittleren Lagen von 4.891 bis 9.216 Euro und in guten bis sehr guten Lagen von 6.001 bis 13.034 Euro. Die Werte für große Wohnungen beruhen auf wenigen Fällen. Der landesweite Datensatz der Gutachterausschüsse nennt für Düsseldorf 2025 einen durchschnittlichen Erstverkaufspreis von 7.038 Euro je Quadratmeter aus 89 Fällen bei durchschnittlich 78 Quadratmetern (Grundstücksmarktdaten NRW 2026). Die Preise neuer Wohnungen blieben 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Planen Sie den Stellplatz mit ein. Garagen und Stellplätze kosteten 2025 im Median 40.000 Euro in der City, 30.000 Euro in citynahen Lagen, 20.000 Euro in Randlagen und 24.000 Euro in Vororten.

Wie kaufen Sie eine Wohnung vom Bauträger?

Mit einem notariell beurkundeten Kaufvertrag, oft bevor die Wohnung fertig ist. Bauträger brauchen eine Erlaubnis nach § 34c GewO; für sie gilt außerdem die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Lassen Sie sich die Erlaubnis zeigen.

Auch beim Neubau entsteht Wohnungseigentum durch eine Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt (§ 8 WEG). Teilungserklärung, Aufteilungsplan und die Bescheinigung der Baubehörde über die Abgeschlossenheit sollten Ihnen vor der Beurkundung vorliegen, ebenso die Baubeschreibung, die festlegt, was gebaut und geliefert wird. Wie Sie die Teilungserklärung lesen, zeigt die Seite Teilungserklärung.

Wann Sie welchen Teil des Kaufpreises zahlen, richtet sich nach dem Baufortschritt und dem Vertrag. Den Rahmen dafür setzt die Makler- und Bauträgerverordnung, die wir im nächsten Abschnitt aufschlüsseln. Lassen Sie sich den Zahlungsplan vom Notar erklären, bevor Sie unterschreiben. Ein Vorkaufsrecht der Stadt gibt es beim Kauf von Wohnungseigentum nicht (§ 24 BauGB Abs. 2).

Wie ist der Ratenplan beim Bauträger geregelt?

In höchstens sieben Teilbeträgen entsprechend dem Bauablauf, und erst, wenn der Bauträger bestimmte Sicherungen für Sie erbracht hat. Das steht in § 3 der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV).

Wichtig für die Einordnung: Diese Vorschrift verpflichtet den Bauträger. Sie gilt nach ihrem Wortlaut für Gewerbetreibende „in den Fällen des § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 Buchstabe a der Gewerbeordnung“, also für die Bauträger-Erlaubnis (§ 34c GewO). Wir vermitteln mit der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO und nehmen keine Kaufpreiszahlungen entgegen; § 3 MaBV ist für Sie deshalb keine Pflicht des Maklers, sondern eine Schutzvorschrift gegenüber dem Bauträger. Prüfen Sie den Zahlungsplan Ihres Bauträgervertrags an ihr.

Zahlungen darf der Bauträger überhaupt erst entgegennehmen, wenn der Vertrag rechtswirksam ist und der Notar das schriftlich bestätigt hat, wenn für Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung eine Vormerkung an der vereinbarten Rangstelle im Grundbuch steht und das Wohnungseigentum im Grundbuch vollzogen ist, wenn die Freistellung von vorrangigen Grundpfandrechten gesichert ist, und zwar auch für den Fall, dass der Bau nicht vollendet wird, und wenn die Baugenehmigung erteilt ist oder der Baubeginn bestätigt wurde (§ 3 MaBV Abs. 1).

Für die Höhe der Raten nennt die Verordnung dreizehn Vomhundertsätze, aus denen die bis zu sieben Teilbeträge zusammengesetzt werden dürfen. Formulierungen wie „dreizehn Raten“ sind falsch: Die Prozentsätze sind Bausteine, nicht selbst die Raten. Und die Bezugsgröße wechselt. Der erste Satz rechnet von der Vertragssumme, alle weiteren von der restlichen Vertragssumme, also von dem, was nach der ersten Rate noch offen ist.

Fällt eine dieser Leistungen nicht an, wird ihr Vomhundertsatz anteilig auf die übrigen Raten verteilt (§ 3 MaBV Abs. 2 Satz 3). Für einen Altbau gelten die Sätze entsprechend, mit der Besonderheit, dass der Teilbetrag für schon erbrachte Leistungen entgegengenommen werden kann, sobald die Voraussetzungen des Absatzes 1 vorliegen. Soll nur ein Nutzungsverhältnis begründet werden, sind es 20 Prozent der Vertragssumme nach Vertragsabschluss (§ 3 MaBV Abs. 3).

Es gibt einen Weg daneben: Leistet der Bauträger Sicherheit für alle etwaigen Ansprüche auf Rückgewähr oder Auszahlung Ihrer Vermögenswerte, ist er von § 3 Abs. 1 und 2 MaBV freigestellt, und der Ratenplan gilt für ihn nicht (§ 7 MaBV Abs. 1). Die Sicherheit ist dann aufrechtzuerhalten, bis die Voraussetzungen des § 3 Abs. 1 erfüllt sind und das Vertragsobjekt vollständig fertiggestellt ist. Welche Art von Sicherheit Ihr Bauträger stellt, steht im Vertrag; fragen Sie danach, bevor Sie unterschreiben.

Ab wann zahlen Sie im Neubau Hausgeld?

Ab dem Tag, den Ihr Kaufvertrag dafür nennt; das Gesetz knüpft die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer an die Anlegung der Wohnungsgrundbücher (§ 9a WEG Abs. 1). Fragen Sie vor der Beurkundung, ab wann Sie Vorschüsse zahlen und wer die Kosten bis dahin trägt.

Beim ersten Wirtschaftsplan eines Neubaus gibt es noch keine Jahresabrechnung, an der er sich messen ließe. Die Beträge beruhen auf Schätzungen, und die erste Abrechnung kann zu Nachschüssen oder Erstattungen führen (§ 28 WEG). Wie das Hausgeld verteilt wird und was hineingehört, steht unter Hausgeld verstehen.

Welche Förderung gibt es für eine Neubauwohnung?

Für Familien vor allem der KfW-Förderkredit 300 „Wohneigentum für Familien – Neubau“: für klimafreundliche Wohnimmobilien der Effizienzhaus-Stufe 40, bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro mit einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind (KfW 300 Wohneigentum für Familien). Das Land fördert über NRW.BANK.Wohneigentum den Bau oder Erwerb selbst genutzten Wohneigentums mit bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten (NRW.BANK.Wohneigentum, Merkblatt 05/25).

Keines der Programme ersetzt das Eigenkapital. Kreditbeträge, Einkommensgrenzen und die Frage, wie viel Erspartes Sie trotzdem brauchen, stehen unter Wohnung ohne Eigenkapital kaufen.

Woran erkennen Sie ein solides Neubauprojekt?

An vollständigen Unterlagen und klaren Antworten, bevor Sie zum Notar gehen. Diese Punkte sollten Sie abhaken können:

• Erlaubnis des Bauträgers nach § 34c GewO
• Baubeschreibung mit Ausstattung, Energiestandard und Fertigstellungstermin
• Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Energieausweis oder die Angaben, auf denen er beruhen wird
• erster Wirtschaftsplan mit Ihrem voraussichtlichen Hausgeld
• Preis des Stellplatzes und ob er Sondereigentum wird
• Zahlungsplan, vom Notar erklärt

Sie suchen eine neue Wohnung in einem bestimmten Stadtteil? Die Richtwerte für Bestandswohnungen in Bilk, Pempelfort oder Benrath zeigt die Seite Stadtteile im Vergleich; so sehen Sie, wie groß der Abstand zum Neubau ist.

Quellen: Düsseldorf kompakt (Amt für Statistik), NRW.BANK, Wohnungsmarktprofil Düsseldorf 2025, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026, Grundstücksmarktdaten NRW 2026, § 34c GewO, Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), § 3 MaBV, § 7 MaBV, § 8 WEG, § 9a WEG, § 16 WEG, § 28 WEG, § 24 BauGB, KfW 300 Wohneigentum für Familien, NRW.BANK.Wohneigentum, Merkblatt 05/25. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.